싱가포르 — 건설주택청(HDB)은 최근 상업 공간 임대 정책을 개정해 HDB 상점 입찰에 성공한 사업자는 입찰 시 제시한 임대료를 6년간 유지해야 한다고 발표했다. 이 변경은 이전의 3년 의무 유지 기간에서 확대된 것으로, 2026년 1월 10일부로 시행됐다. 

새로운 체계에 따르면, 상점 임대 입찰에 성공한 사업자는 각 3년씩 두 번의 임대 기간 동안 입찰한 임대료를 그대로 유지해야 하며, 이후에야 재평가가 이루어진다. 이전에는 첫 번째 3년 임대 기간만 유지하면 됐다. HDB는 이러한 조치가 과도한 입찰을 억제하고 운영자들의 장기 계획 수립을 촉진할 것으로 기대하고 있다. 

이번 정책 변화는 공공 주택 단지 내 상업 공간 임대료가 급등하는 현상에 대한 우려에 따른 것이다. 지난해 탐피니스의 한 일반의 진료소가 기록적인 높은 월 임대료로 계약된 사례는 지속 가능한 입찰 체계 마련의 필요성을 부각시켰다. 

싱가포르 전역에는 약 15,500개의 HDB 상점 공간이 있으며, 이 중 약 7,000개는 HDB가 직접 임대하고 나머지는 민간 소유다. HDB는 이번 조치가 상점 임대료의 변동성을 완화하고 주민들의 일상 생활에 필요한 소매 및 서비스 시설 이용의 안정성을 높이는 데 기여할 것이라고 설명했다. 

국토개발부는 과거 3년 임대 기간 종료 시에는 전문 감정사가 시장 임대료를 평가해 새로운 조건을 설정해 왔다고 설명했다. 개정된 정책에 따라 재평가는 두 번째 임대 기간 종료 후에 이루어져, 운영자들이 경영 비용을 보다 예측 가능하게 관리할 수 있도록 한다. 

HDB는 거시적 상업 환경의 균형 유지와 주민들의 편의를 지원하기 위해 시장 변화를 지속적으로 모니터링할 계획이라고 밝혔다.